▶ 休斯顿买房—对休斯顿投资房一些看法

以往大家认为屯子里不宜投资房产，因为地税高，房价不太涨。 但现在很多人贷不到款，只能租房。屯子里有石油和医学中心这两大行业，所以很多人从外地和国外搬来了，致使屯子里的房租和房价都在涨。
1.    时机：价格好的房子任何时候都可能会找到，但大批价格好的房子同时在市上的机会不多。上一次全美的机会是在1990左右的saving and loan 危机，现在也是一次。这次最好的时间是前两年，但现在也为时不晚。现在屯子里还有不少法拍（foreclosure）和short sale房，价钱常很好。买这类房还是有些技巧的。

2.    买啥样房子：投资房价格最好在200K以下，一般月租要在房价的1%以上为好，150K房子要租1500以上。一些好区会达不到，但也没关系，好区房价好涨，只要房租不要太低，可以升值来弥补房租。好区的投资房价格上限可以上调，但不要太高。随着房价上涨，200K的上限也会上调。房子类型以single family为上, town house次之,condo为下。Single family有院子维护的问题，但是yard work一般由房客维护。Townhouse，condo 的maintenance fee高，会降低效益。但loop内和loop旁的房只有Townhouse，condo的选择了。有些朋友买很便宜的房子，然后参加政府的Section 8 program （政府补助低收入家庭的），如果胆大，也可考虑。投资房不要太老，否则修理多，投入的人力，精力都会很多。

3.    贷款： 前几年银行在房地产贷款上亏了很多钱。 因此在房地产贷款上卡的很严。 投资房须要25% – 30% down，且还要qualify。有些银行对投资贷款还有更多的要求，如更高的保险的要求等。如房子便宜，有现款，可以用现款买， 这样房子可以很快过户，对卖方有很大的吸引力。常见到一些房子多次上市下市也过不了户，就是买方贷不下款。所以贵房子贷款（利息低，用别人钱赚钱- leverage），便宜房子可用现款买。现款买房后六个月或一年可再用此房贷款（六个月可贷买价的75%，一年可贷市价的75%），但要再付一次closing cost。
希望这些对大家有帮助，也欢迎大家一起讨论。

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