▶ 【休斯顿百合地产经纪人Lily精讲】休斯顿pearland梨城买房、房地产投资分析：学区好，性价比最高，人口暴涨，成地产投资新热点

我是休斯顿全职专业地产经纪人Lily，（电话832-720-0346，微信wull_123），家住梨城，对梨城非常了解，需要看房买卖房子的朋友请不吝联系我。今天我给大家专题分析一下休斯顿卫星城Pearland的房产情况，希望对大家有所帮助。

休斯顿房产一直是美国非常受欢迎的房产市场之一，不少人也因为这里的高分学区，而纷纷置业！近年来，除了凯蒂（Katy）和糖城（Sugarland），休斯顿梨城的房产火爆升级，成为休斯顿潜力巨头！

荣升学区房投资新大陆

近年来，很多来自中国大陆的的家长与学生纷纷入住休士顿，因为休斯顿房地产成本低收益高，这里的学区也比较好，以前提到休斯顿学区相信很多人都听说过“凯蒂学区（Katy）”。但是现在梨城（Pearland）已然也渐渐荣升休斯顿学区房投资新大陆了！

梨城的小学和中学分属Alvin ISD (288号公路以西) 和PearlandISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Examplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势，以 Glenda Dawson High School为例，自2012年的德州第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休士顿地区一所冉冉升起的明星高中。

饱和社区投资人士转战“梨城（Pearland）

有业内人士表示相对于糖城及Katy地区土地开发已近饱和，投资客转战梨城理所当然。梨城大部分地区隶属Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harrais County。

位于休士顿市中心正南方向约15哩，距离德州医学中心仅9哩。梨城大部分地区隶属BrazoriaCounty，少部分属于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社区、平易近人的房价、优质的学校及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

交通情况

梨城交通状况较好，288号高速公路通往医学中心和市中心。不堵车的情况下到医学中心只要不到20分钟，早晚上下班高峰期到医学中心只要半小时到40分钟。目前288告诉公路正在施工扩建，因此将来交通更加便利，这也是梨城房市新的增长点。梨城距离中国城也很近，周末去中国城开车走8号公路，十余分钟即可抵达；走288之后转610之后走59高速，只要半小时即可到中国城。梨城的town center附近有大量的购物中心，所以多数时间我们是不需要去中国城的。周围的著名商店包括：Costco, Heb, Sam’s Club, Walmart, Ross, Marshalls, Target, Home Depot, Academy, 基本上都是开车5分钟左右能达到。

大量待开放面积，发展潜力巨头

梨城也是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起。

除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。

人口情况极具增长

梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。

随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。

我的亲身体会和投资策略

作为一名房产经纪人和投资人，本人近期也将自己的第一个House买在了梨城。我本人选择梨城的因素在于：

1）先生在医学中心上班，梨城是最近最方便而且年轻人能承担的起的好社区。开车只要20分钟就到医学中心，最堵的时候也就半小时左右。而糖城呢，不堵车都要至少半小时。而且糖城房价要贵10万或30%以上。

2）虽然学区不如糖城，但梨城的某一地段在当地最好小学、初中、高中的学区内，如果能买到这一地段，完全能满足多数华人孩子上学的需求。这一区域的休斯顿学区排名，小学排名49，初中排名43，高中排名35，综合来看是休斯顿仅次于糖城的上好学区。

3）288高速路正在扩建了，不堵车的梨城一定是医学中心高级科研人员、医生、护士等高端人才的首选，趁着现在房价还低，赶紧入手一定没错。

4）梨城房价没有像休斯顿其他地区那样在2013年后疯长，梨城近年来房价基本每年才涨一万，给我等没有在2013年前投资买房的人一次弥补的机会，心里不会因为错过当初的买房机会而懊悔。正如前面所说，如果288扩建了，梨城也会疯长，现在不买以后就买不起了。

最终，本人砍价一万美元，以不到100美元每平方英尺的价格拿下梨城最好地段的一个房子。能买到如此好且便宜的房子是机遇，更是眼光与策略。如果您想在梨城投资买房，请联系我，我的分析一定会让您满意，一定会给您在好的学区买到称心如意的房子。

本人经验丰富，掌握信息全面，全面透彻分析：学区覆盖分析，地理位置及噪音影响，邻里对房产的影响、性价比、如何抢房与砍价、推荐房检inspector、推荐贷款公司等。如果您有意在梨城投资买房，请不吝联系我，您一定会满意我对本地的分析和讲解，并请我做您的购房代理人。
请您马上联系我，期待着与您的合作~

全职专业经纪人： Lily  

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地产公司：Forever Realty

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