▶ 教大家在休斯顿如何找投资房

发现很多人对休斯顿的投资房感兴趣，而且也有很多来自这个论坛的人加我微信，
问我如何才能找到高回报率，能很快租出去，并且有很大升值空间的投资房。
每次我都要，一个一个回答。我想还是直接发一个帖子得了，省的以后一个
一个解释了。

1. 找投资房第一步就是要找性价比比较高的房子
投资房嘛，肯定是要找定价尽量低，市值尽量高的房子，这需要较高的耐心去淘，耐心
的去碰，一定要关注新上市的房子。因为多种原因，（比如说卖家比较傻，或者卖家急
着将房子出手，或者卖家经纪人比较坑）很多房子一上市价钱就偏低。一般这样的房子
15天就能卖出去，我有见过好的投资房3天就Option Pending的。在休斯顿这么火热的
市场上，如果一个房子在市场上放了超过60天还没卖出去，那这种房子基本上没有任何
投资价值。

2. 找到好的房子，下一步就是要看看周边环境
很多房产投资者，甚至是经纪人，都说，“好的投资房要在好的学区，环境好的地方找
”。这绝对是错，一个好的投资房是拿数据去决定的，不要被太主观的思想所控制。那
如何用数据说明一个房子适合投资呢？这需要经过经纪人的协助，因为经纪人可以查看
周边房子的历史交易记录，和历史租出记录。如果周边房子入住率比较高，且交易价格
成明显上升趋势，那升值空间就不会太差。如果周边房子的出租记录，平均下来，都不
会在市场上存放超过三个星期，那就是比较容易出租的小区。最重要的是看出租价格，
找到3-4个周边和你相中的房子类似的房子，看看他们租出的价格是多少，这样就能非
常准确的推断出你相中的房子能租多少钱。

3. 购买投资房
如果看到好的投资房，综合各种数据都很好的话，一定不要犹豫，这种房子一般第二天
醒来就没机会了。可以考虑make full price offer，先把合同签下来再说，下面就是
明知道卖家的房子很好却要挑毛病的时候了。尽早做inspection，可以在房子维修上跟
卖家讲价，或者，重新粉刷墙，更换地毯等等。这个时候就是需要一个好的经纪人帮你
赚钱的时候到了。尽量在卖家那里能要多少要多少。你可以找一个可以给你$2000美金
回扣的经纪人，或者找一个可以为你尽量争取利益的经纪人。

4. 出租
房子出租的时候，选择租户是最重要的。如果你是按照正规手续出租的话，他们是需要
递交申请材料的。需要他们的驾照复印件，收入证明，信用分数，以及还贷历史，有无
被逐出记录等等。以上材料能够让你了解他们是否能够及时交租金。他们的性格特点等
等，无法从材料上得知，但是你的经纪人有义务跟未来的租户进行最基本的语言上的沟
通，了解他们的性格特点。一个好的租户，会把你的房子当作自己的家。一个坏的租户
，临走时会留下一个烂摊子让你收拾，所以一定要擦亮眼睛，最终选择租户还是要客户
自己决定。

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